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回望2021,于猛烈的命運風暴中坦然走向遼闊

中國財經界·www.downandouttowing.com 2022-02-14 16:02:12本文提供方:網友投稿原文來源:

一切如朝露,轉瞬即逝。2021 年已去,2022 年已來。在中國經濟飛速發展的 20 多年的時間曠野中,樓市在過去幾個月猛烈的“陡轉之勢”讓人猝不及防。曾經的高歌猛進之軀

一切如朝露,轉瞬即逝。2021 年已去,2022 年已來。在中國經濟飛速發展的 20 多年的時間曠野中,樓市在過去幾個月猛烈的“陡轉之勢”讓人猝不及防。曾經的高歌猛進之軀,被搖曳在風中凌亂,命運之河似乎瞬間將人裹挾到了下游。

普遍的感受是,“上半年樓市火熱,下半年市場急速轉冷”。不少房地產企業出現了債務爆雷事件,引發了市場不小的動蕩。跡象顯示,行業正在加速整合。

一、真正洗牌的時機悄然來臨。一些企業轟然倒下,至今沒來得及默認內心“沉淀的泥沙”。值得反思的是,一些資產千億、萬億級的企業,竟然脆弱到:區區十幾億債務都還不上。

這無疑是一個警醒。在業內看來,野蠻生長與債務擴張多元化的發展模式值得企業家反思:高負債、快周轉的模式,還具有可持續性?顯然不能,“該吃的藥還得吃”。從這個意義上看,對風險調整和極個別風險出清,確實要有準備。

真正洗牌的時機悄然來臨。日前,監管鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼并收購,促進行業出清。一些企業如招商蛇口、碧桂園等已經乘勢跟進。

二、房地產的重要性重獲認可。在過去的一年,調控持續加碼,有統計稱年內累計次數高達 586 次,“房住不炒”,成為總的政策方向。

從頂層思路看,年前中央經濟工作會議的定調顯得非常友好,房地產的支柱地位再次獲到高層認可。這預示著,房地產將在“著力穩定宏觀經濟大盤”中扮演非常持重的角色,甚至會影響經濟的動態平衡。

在權威學者的話語體系中,讓正常的供需能夠有效對接循環以外,進行風險隔離也是必要的。這意味著,房地產系統不能出大問題,也不能出系統性風險。

三是有壓力,但還是有希望。在過去的幾個月,特別是恒大事件后,民營企業對房地產投資一度躑躅不前,預期轉弱,分歧明顯:2022 年,我是否安全?

在權威專家看來,2022 年房地產肯定有一定的壓力,但還是有希望,至少一些資金通道在逐漸打開,這是好的動向。這個判斷的邏輯是:在國民經濟大循環中推動房地產良性發展,背后極具政策深意。

四是房企的利潤空間正在改善。據中指院等機構測算的數據顯示,二輪供地的地貨比已降至 39.34%,而首輪為 44.03%。從數據看,企業利潤空間將會改善。此外,近期積極信號頻傳,政策托底意圖明顯,房企經營的合理資金正得到滿足。

如果我們將 2021 年市場的顛簸視為“一場小型危機的演練”,那么,可以確定的是,經歷過猛烈命運風暴洗禮后,行業將會更加健康,走得更遠。在新的政策語境中,房地產行業除了良性循環,還得立足于行穩致遠。

“當狹隘籠罩你時,你要把它變成遼闊的星空。”如果用狹隘的視角看當下,注定將會悲觀,20 多年的大開發邏輯已變,不是誰都能賺到錢;如果回歸常識與本分,未來的天空將會依然遼闊。未來已來,愿您永遠犀利,永遠向前,越過命運之河,坦然走向遼闊。

本文來源:責任編輯:李雷

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