加載中 ...
首頁 > 新聞 > 滾動 > 正文

房地產企業,還有多強的韌性?

中國財經界·www.downandouttowing.com 2022-02-14 15:06:30本文提供方:網友投稿原文來源:

一些出問題的企業存在相似的問題,可以“6個用足”來概括;活得好、剩下的為數不多的優秀企業,可以用“3個優勢”來概括。文丨邵軒嵐樓市正在承壓,降溫成為事

一些出問題的企業存在相似的問題,可以“6個用足”來概括;活得好、剩下的為數不多的優秀企業,可以用“3個優勢”來概括。

文丨邵軒嵐

樓市正在承壓,降溫成為事實。眼下,有一個大變化與一個小變化。

大變化是,行業景氣正在走低。國家統計局最新公布的4組數據引人矚目:一是全國房地產開發投資僅為8.8%,投資增速連續7個月收窄,跌至個位數。二是前三季度,房屋新開工面積152944萬平方米,同比下降4.5%。三是住宅新開工面積113374萬平方米,同比下降3.3%。四是房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,亦同比下降8.5%。數據說明,企業對投資有分歧了。

小變化是,監管與行業正在行動。央行日前糾偏了信貸政策,將為企業注入了流動性,合理的資金得到滿足。中國房地產協會日前召開了房地產開發企業座談會,與會企業介紹前三季度生產經營情況,分析了市場態勢,提出了一些意見和建議。

這些變化似乎都在預示房地產行業正在經歷“艱難時世”。經過20多年高歌猛進、烈火烹油的時代,一些房地產企業來到了隘口。大企業因高杠桿、高負債而暴雷的新聞層出不窮,從各領風騷三五年恍惚成了“一日一勢”,頭部企業飽受負面輿論沖擊,其韌性突然顯得非常脆弱。

行業積弊已久,內心都是“生死時速”。還有風口嗎?風往哪兒吹,草就往哪兒動。曾經,我們以為自己就是風,現在卻猛然發現,不過都是草。

我們是因為這個大時代而生,與這個時代高度共振。站在更高的維度來看,不過20多年時間,我們差不多完成了城鎮化的64%,有學者認為是70%,太快了!短時間完成了從農耕文明向工業文明的轉型,前無古人!房地產企業也在這個歷史進程中獲得了高溢價,以至于溢價高得都無人喝彩了。

是時候停下來反思一下發展模式了。與諸多悲觀的、唱衰的觀點不一樣,我們認為,中國經濟內循環與高質量發展的內生動力,將為下一步發展提供巨大的助力,去杠桿本質上是擠壓行業不理性的擴張勢頭與泡沫。風險敞口可控,其他的論調,“都是評論而已”。

無論是監管層面,還是行業層面,主要是防風險。不能像過去一樣不把風險當回事,直白地說,要聽進監管的風險警示。風險控制較好的企業,目前活得很好;反之則活得“很掙扎”,很逼仄??芍^是“幾家歡喜幾家愁”。

值得一提的是,恒大事件在本月發酵,問題本并沒有想象嚴重,恒大并沒有到資不抵債的地步,媒體負面報道形成了“破窗效應”,進而形成了一連串負反饋:一是房地產企業集體觀望,二是購房者產生了畏懼心理,三是市場情緒的悲觀。最根本問題在于預期的變化,市場很討厭這樣的不確定性。

監管部門的呵護,為房地產注入了相對的確定性。不過,政策的大邏輯并沒有發生根本性變化,主要基調仍是讓房地產健康發展,包括土地政策與金融政策,都是鼓勵健康發展,沒有說“殺死房地產”。小的邏輯是為流動性紓困。企業與市場不要會錯了意,再把“賭的藝術”放在房地產發展當中去。

在管理層或明或暗的語境中,企業要在戰略與經營理念上進行調整,潛臺詞就是不再鼓勵、支持企業按照舊的模式發展。彼得.德魯克在《動蕩時代的管理》一書中寫道:“動蕩時代最大的危險不是動蕩本身,而是延續過去的邏輯”。

是的,不能再延續過去的邏輯。我們有時會偏離了邏輯常識,比如“房住不炒”,既是頂層設計,也是一個常識性問題。為什么會偏離常識?正如一位資深業內人士所言,“賭性”太強了,對風險沒有引起足夠的重視,這是值得反思的。

在業內人士看來,一些出問題的企業存在相似的問題,可以“6個用足”來概括:第一個是杠桿用足,第二個是社會融資用足,第三個是上游資源用足,第四個是自己的資金平臺用足,第五個是把信用用足,第六個是外債全部用足。正是“6個用足”導致一些企業出現了一系列暴雷現象。

目前,活得好的企業,可以用“3個優勢”來概括。第一是資金比較寬?;蛄夹园l展。其中代表有:龍湖,金地,華潤,中海,濱江。據了解,濱江活得非常不錯,現在還在拿地,雖然比不上以前那樣兇猛,但是還在出手,而且區域都選得非常好,就在自己的家門口,50%的土地都在杭州本地。

第二,財務成本控制得較好。不用社會資金,不進行社會融資,完全都通過銀行,通過國有金融機構融資,從銀行拿的利息也就5%左右。

第三,回歸本源或本份,產品的品質非常好,去化比較快。

“6個不用足”,再加上“3個優勢”成為這波剩下的、為數不多很有韌性的企業。正面的看,行業起伏很正常,利用好危機,鍛造好韌性,才是正道,畢竟這個行業牽扯了太多的國計民生,房地產企業必須要成為自己的“破壁人”。這要求我們要回到房地產行業邏輯的起點,回歸本源,甚至是本分,這是我們的使命。

本文來源:責任編輯:李雷

本文僅代表作者個人觀點,與本網站立場無關。如若轉載,請 戳這里 聯系我們!

本網站轉載信息目的在于傳遞更多信息。請讀者僅作參考,投資有風險,入市須謹慎!

如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。郵箱:info@qbjrxs.com!

{"error":401,"message":"site error"}http://www.downandouttowing.com/news/2022/0214/94027.html
国产午夜福利毛片AⅤ在线看