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孫英:住房建設如何邁向新的未來

中國財經界·www.downandouttowing.com 2021-12-23 12:03:43本文提供方:網友投稿原文來源:

7月6日,由中國房地產業協會主辦的第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開。中國建設科技集團股份有限公司總裁孫英,基于全國綠色宜居質量與建筑品質滿意度調查的研究和思考,分

7月6日,由中國房地產業協會主辦的第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開。中國建設科技集團股份有限公司總裁孫英,基于全國綠色宜居質量與建筑品質滿意度調查的研究和思考,分享了調查結論和住房建設如何邁向新未來的主旨發言。

新中國成立以來,特別是改革開放40年來,我國的住房建設取得了舉世矚目的成就,全國城鎮人均住房建筑面積從1978年的6.7平方米,增長到2019年的39.8平方米,增長了4.9倍。城鄉居民的居住環境得到極大的改善,也實現了在居住面積上的根本性的轉變。

“今天站在新的歷史起點上,我國住房建設呈現很多新特點,黨和國家也提出許多新要求,預示著我們也有新的任務需要完成。”孫英認為,從當前住房領域涌現的新特點來看,住房建設過程中資源能源消耗比較高,對環境的負荷比較大,住宅質量和品質還存在很多不盡如人意的地方,住房建設存在高環境負荷下的低質量供給的問題,建筑質量通病頻發。住房需求從“有沒有”轉為“好不好”,主要矛盾從總量短缺到結構不足,住房發展從數量不足轉變為環境改善的新要求。

黨的十八大以來,以習近平同志為核心的黨中央高度重視住房的發展建設,總書記關于新時期城市建設理論的核心思想,提出堅持以人民為中心,他強調必須把人民安居、宜居放在首位,增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。今年的兩會以及多次重要會議上,習近平都強調推動高質量發展創造高品質生活,說明了為人民群眾創造高品質生活的重要性。

從新任務上看,已經發布的國民經濟“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要,提出要加快推進城市更新,改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村的存量功能,推動老舊樓宇改造,積極擴建新建停車場和充電樁。“十四五”期間,將完成1.9萬個城鎮老舊小區的改造,基本完成大城市老舊廠區的改造。在城鎮化的領域,提出全面提升城市品質的任務要求。

基于當前我國房地產行業發展背景,中國房地產業協會和中國建設科技集團在2019年做了一次全國綠色宜居質量與建筑品質滿意度調查,從中發現我國住房建設存在的問題,也對面向未來提出新的要求。啟示行業如何對既有的住宅和老舊小區進行改造,住房建設又該如何滿足新時代人民對美好居住品質的需求。

上述居住滿意度調查,有50余家行業產學研機構,房地產開發企業以及地方行業協會參與,是建國以來規模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調查居住類型最多的一次。住宅的類型包括商品房、保障房,時間跨度40年時間,覆蓋34個省、自治區和直轄市和8個有代表性的重點城市。

“通過這樣的調查研究,能夠得出一些結論,對未來的住房發展起到啟示和借鑒的作用。”孫英說,從調研的時間緯度來看,改革開放40年以來,我們在數量提升的同時,住房滿意度也在上升,調研平均滿意度達到70.05%,這比想象中要高。特別是2011年之后的住宅滿意度,達到了79%左右比較高的水平。

“通過這次大規模的調研所體現的實際數據,能夠系統分析總結40年來住房建設的成就及存在的問題,客觀反映居住者居住品質升級的真實意愿,為我們準確把握新時代人民群眾居住生活需求的變化趨勢,建設高品質的綠色宜居建筑提供堅實的依據,對于邁步新未來具有重要的意義和價值。”孫英表示,調研對老舊小區、既有住宅的改造,綠色住區的建設和宜居住宅的建設具有重要的啟示。

在老舊小區改造層面,限于已建成的小區,結合居住者的滿意、不滿意以及改善需求,未來需要在三個方面進行發力。第一,在市政公用設施方面,需要著力解決好污水排放和雨水污染;市政的環境整治方面,同時加裝電梯,注重共同區域的維修維護。第二,交通和出行。著重解決機動車的停放和充電樁配置的問題,要著力解決內部道路的無障礙性問題。第三,要建立全齡友好的環境,對老人、成年人、兒童都需要非常友好,還要加強適老化改造和智慧化需求的提升,增加智能的家居系統。

面對新建的住區和住宅,未來需要關注健康宜居、綠色低碳和智慧互聯等方面。

第一,未來住區建設需要健康宜居,要考慮住宅和城市交通、周邊商業醫療等配套服務設施的關系,特別注意不要讓小區有交通的噪音干擾,這一點居民反映非常強烈。

宜居住宅的建設上,首要是健康宜居,在空間功能上,實施大空間可靈活分隔的建設,呼吁大家不要再建減力墻的房子,更多地建框架的住宅,滿足大空間靈活分割的需要。適老化建設需要應對老人的需求,包括老年人未來面對的照護需求,老年人臥室需要足夠的大面積。在健康環境方面,采光通風熱濕環境都要良好,同時空氣質量達到健康水平。

第二,綠色低碳方面。住區要有良好的自然生態環境,要求住宅有更多的自然通風和自然采光,更為低碳。小區的污水和垃圾盡可能低碳化的處理。

建設層面,隔熱保溫要性能良好,盡量利用可再生的能源。呼吁行業采取裝配式的內裝,這樣不僅是便于管線的維修維護,更有利于延長建筑壽命,這就是最大的綠色低碳。

第三,智慧互聯,社區要有智慧安防管理的設施,并且依托信息化的平臺,實現社區生活的智慧服務,滿足大家對智慧化生活的需求。住宅內,需要打造智慧家居,包括智慧門禁、智慧火災預警、智慧健康環境監測、智慧控制、智慧照明、智慧維修等等。

孫英說:“建設人民滿意的綠色宜居家園,是這個時代賦予我們的職責和使命,讓我們大家共同努力,為實現這個目標不懈的奮斗,我們也相信最后我們能夠向國家,向人民,向歷史交上一份滿意的答卷。”

本文來源:責任編輯:李雷

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