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綠色與科技驅動房地產業轉型升級

中國財經界·www.downandouttowing.com 2021-12-13 14:01:37本文提供方:網友投稿原文來源:

站在“十四五”規劃的開局之年,伴隨城鎮化進程的快速推進,房地產行業由增量轉向存量時代,如何推動房地產行業高水平、高質量發展,如何在“雙碳”背景下實現

站在“十四五”規劃的開局之年,伴隨城鎮化進程的快速推進,房地產行業由增量轉向存量時代,如何推動房地產行業高水平、高質量發展,如何在“雙碳”背景下實現可持續發展,房地產行業的綠色、科技、精細化之路如何躍進,轉型升級前行方向何在?

綠色發展引領房地產業

3月12日,“十四五”規劃與2035遠景目標綱要發布,科技創新、數字經濟、綠色發展等關鍵詞,成為“十四五”核心聚焦議題。

有關綠色的內容,包括了“生產生活方式綠色轉型成效顯著”,“推動傳統產業高端化、智能化、綠色化,發展服務型制造”,“發展綠色金融,支持綠色技術創新,推進清潔生產,發展環保產業,推進重點行業和重要領域綠色化改造”,“發展綠色建筑”,“促進消費向綠色、健康、安全發展”等。

在房地產領域,綠色建筑作為未來行業發展的趨勢,有關部門與行業一直推動其向前發展。2020年7月15日,住建部、發改委、教育部等7部委聯合發文《綠色建筑創建行動方案》,提出到2022年,當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。重點推動新建建筑全面實施綠色設計、完善星級綠色建筑標識制度、提升建筑能效水效水平、提高住宅健康性能、推廣裝配化建造方式、推動綠色建材應用、加強技術研發推廣、建立綠色住宅使用者監督機制。

2021年6月8日,住建部等15部門印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》,進一步推進綠色低碳建設向關鍵節點推進?!兑庖姟分赋?,縣城是縣域經濟社會發展的中心和城鄉融合發展的關鍵節點,是推進城鄉綠色發展的重要載體。需要加強縣城綠色低碳建設,推動縣城提質增效,提升縣城承載力和公共服務水平,增強縣城綜合服務能力,滿足人民群眾日益增長的美好生活需要,推動形成綠色生產方式和生活方式,促進實現碳達峰、碳中和目標。

中房協2021年5月26日發布《中國房地產企業碳排放調研報告(2021)》,報告顯示,房地產行業碳排放具有總量大、強度大、先導性等特征,目前存在減碳意愿不強和碳排放統計模糊的情況。

2021年7月6日,中國房地產業協會會長馮俊在第12屆中國房地產科學發展論壇上說:“房地產行業,房屋建造過程和使用過程中的能源消耗和排放占全社會能耗和排放相當大的比重,要實現習近平總書記提出的2030年碳達峰、2060年碳中和的目標,房地產業必須擔負起重要責任。”

馮俊指出,房地產業綠色發展應包含兩方面內容,一是綠色建設過程,減少建造過程中的能源消耗和排放;二是綠色產品使用,減少使用過程中的能耗和排放。

為此要改變傳統的建造方式,就需要推進建筑工業化,推進智慧建造。2021年3月16日,為貫徹落實綠色發展理念、推進綠色建造、提升建筑工程品質、推動建筑業高質量發展,住建部發布《綠色建造技術導則(試行)》,該導則適用于新建民用建筑、工業建筑及其相關附屬設施的綠色建筑,主要從“綠色策劃”、“綠色設計”、“綠色施工”、“綠色交付”等四個方面對如何推動建筑業高質量發展,推進綠色建造工作提出了具體技術要求,將根據相關要求,逐步推進綠色建造工作。

科技助力房地產業高質量轉型

“十四五”規劃指出,要堅持創新驅動發展,全面塑造發展新優勢??萍家讶簧仙秊閲野l展戰略支撐。

國家發改委宏觀經濟研究院原常務副院長陳東琪在第12屆中國房地產科學發展論壇上表示,“十四五”時期要解決經濟增長“質”與“量”的關系,核心是要通過科技創新推動經濟增長從要素資源粗放型投入,向要素創新高質量投入轉型。

陳東琪表示,科技創新是系統性、全局性、革命性和全國性的,涉及每個行業、每個領域和每個環節。需要從四個方面系統地推進,包括提高研發投入、增加人力資本、產業體系升級和提高科技創新環境。

馮俊表示,房地產業的轉型發展,根本的動力是依靠技術進步,包括城市規劃設計理念的變革、建造方式的變革和產業數字化的推進,因此要緊緊把握技術進步的節奏,才能實現高質量發展。

《綠色建造技術導則(試行)》指出,技術要求需要采用系統化集成設計、精益化生產施工、一體化裝修的方式,加強新技術推廣應用,整體提升建造方式工業化水平。結合實際需求,有效采用BIM、物聯網、大數據、云計算、移動通信、區塊鏈、人工智能、機器人等相關技術,整體提升建造手段信息化水平。

“房企要跳出傳統的房地產發展模式,就必須做到不迎合市場需求,要堅持運用企業發展的第二曲線——科技創新,實現真正的高質量發展。”寶業房地產集團有限公司總經理孫宇光說。

從具體案例來看,房地產企業均已進入科技領域。萬科智慧工地上,通過線上評估檢查工作相互做抽檢的工作,管理督導的工作。萬科自主開發的AI審圖機器人可以全天24小時工作,審核時間是人工審核的1/9,審核費用要比人工便宜1/10。

碧桂園旗下博智林機器人公司,通過“建筑機器人+裝配式建造”的模式解決行業發展痛點,截至今年6月,已有18款建筑機器人投入商業化應用,服務覆蓋14個省份超65個項目,累計應用施工超百萬平方米。

面向未來,房地產科技的外延和內涵不簡單聚焦在建造領域,而是植根于建筑全生命周期的設計、規劃、開發、管理、維護、交易、評估、買賣以及拆除等各階段,均需要科技來一次全方位的革命。進入第四次工業革命,房地產科技也將裝上數字革命的翅膀,房地產行業也將因此而煥發新生。

本文來源:責任編輯:李雷

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