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房地產常量與變量

中國財經界·www.downandouttowing.com 2021-12-03 16:05:12本文提供方:網友投稿原文來源:

從數學層面來定義房地產,房地產作為一個函數關系,其常量和變量究竟會是什么?常量一般反映了事物相對靜止狀態的量,變量則反映了事物運動變化狀態的量。恩格斯說,數學中的轉折點是

從數學層面來定義房地產,房地產作為一個函數關系,其常量和變量究竟會是什么?

常量一般反映了事物相對靜止狀態的量,變量則反映了事物運動變化狀態的量。恩格斯說,數學中的轉折點是笛卡爾的變數,有了變數,運動則進入了數學。

通常意義上,認為常量是固定不變的已知量,變量即動態變化的量,而常量與變量的變動,也考驗人們對未知的洞察。因此如何處理好常量與變量的關系,對于看待問題、解決問題具有云泥之別。

我們通過一組函數研究數量關系與空間形式,其高度的抽象性與嚴密的邏輯性,能夠表達各種學科,微積分之于力學,時間序列分析之于金融、經濟。

從宏觀經濟研判角度來說,短期看宏觀、中期看結構、長期看人口。對于房地產而言,長期看人口、中期看土地(經濟)、短期看金融(政策),我們觀察影響經濟變化的不同因素,有不同的角度,便有不同的結果。

2020年以來,房地產行業伴隨“三道紅線”“房地產貸款集中度”“土地集中度”等一系列組合拳的實施,房地產行業發展的常量、變量也在發生質的變化。從數量管控到規則調控,好比房地產這個函數關系中的關鍵“因子”——數量關系與約束條件發生了深入“骨髓”的變化,也觸動房企深入靈魂的拷問。

在這種變量因素影響下,房企面臨三大能力的考驗。首先,拷問房企資金能力與杠桿平衡能力,在“三道紅線”約束下,房企的多元融資能力、銷售回款能力、投資能力亟待強化。其次,拷問房企快速適應規則、適應變化的應急能力,唯快不破,這是房企在內部管理、外部規則變化下,主動調整能力的體現。再次,拷問房企的跨越周期布局的戰略能力,無論是深耕主航道還是多元化謀局,不僅僅考驗項目短期層面的成敗,更考驗未來路線選擇的對錯。

除了應對在短期、中期的變化,長期因素的變化是否也需要思考?常變量是否正在演化為變量?第七次全國人口普查公報出爐,人口因素的變化將會改寫房地產市場的產品、服務與競爭等方方面面。

毋庸置疑,在人口紅利、城鎮化紅利、政策紅利的背景下,過去的20年,是房地產業快速發展的20年。在未來,進入到少子老齡化社會、城鎮化低速發展、增量向存量過度、高速向高質量躍進周期,房地產的核心變量將會重新定義。

如何定義房地產的變量,將如何定義你眼中的未來房地產,你會怎樣選擇?。

本文來源:責任編輯:李雷

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